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湖南法治報(bào)訊（通訊員：趙昕）2022年11月17日上午，湘潭市雨湖區(qū)人民法院出動(dòng)50余名執(zhí)行干警、10余輛警車，對(duì)湘潭某物業(yè)公司長(zhǎng)期侵占物業(yè)用房實(shí)施強(qiáng)制騰房，成功執(zhí)結(jié)一起長(zhǎng)達(dá)三年的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。

01 案件簡(jiǎn)介

2016年6月6日，湘潭某物業(yè)公司與某小區(qū)開發(fā)商簽訂一份《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同有效期至業(yè)主委員會(huì)成立并簽訂新的物業(yè)服務(wù)管理合同時(shí)終止。

2019年12月19日，某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立。2020年9月25日通過招標(biāo)，2020年11月16日，某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限自2020年11月16日起至2025年11月15日為止。

2020年10月至2021年1月期間，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)曾多次對(duì)湘潭某物業(yè)公司發(fā)出《撤場(chǎng)通知書》，均被拒收。湘潭某物業(yè)公司不同意退場(chǎng)和交接業(yè)務(wù)，雙方引發(fā)爭(zhēng)議，遂訴至法院。后因湘潭某物業(yè)公司拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

02 前期準(zhǔn)備

進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官依法給被執(zhí)行人湘潭某物業(yè)公司送達(dá)執(zhí)行通知書等法律文書，并多次主動(dòng)上門對(duì)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，但其以避而不見等多種方式拒絕主動(dòng)退場(chǎng)和交接業(yè)務(wù)。

“前任”物業(yè)強(qiáng)勢(shì)侵占，拒不退場(chǎng)，當(dāng)事人雙方矛盾日益尖銳。為保障當(dāng)事人合法權(quán)益，該院領(lǐng)導(dǎo)精心部署安排，提前一周，組織相關(guān)部門召開執(zhí)行調(diào)度會(huì)，研究制定周密的執(zhí)行行動(dòng)方案，并要求執(zhí)行干警注重文明執(zhí)行、和諧執(zhí)行。

03 行動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

執(zhí)行干警迅速到位，第一時(shí)間控制住門窗、廚房等重點(diǎn)部位，防止被執(zhí)行人及其家屬做出過激的對(duì)抗行為。隨后，執(zhí)行干警告知被執(zhí)行人湘潭某物業(yè)公司負(fù)責(zé)人將立即實(shí)施強(qiáng)制騰房，請(qǐng)相關(guān)負(fù)責(zé)人及員工收集私有物品并盡快離開執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)。

歷時(shí)6個(gè)小時(shí)，執(zhí)行場(chǎng)所被全部騰空， 2人因拒不配合執(zhí)法且事后態(tài)度惡劣而被強(qiáng)制帶離。事后，經(jīng)執(zhí)行干警耐心釋法析理，2人終于意識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，并表示悔過。

04 行動(dòng)意義

在此次行動(dòng)中，該院領(lǐng)導(dǎo)遠(yuǎn)程調(diào)度指揮，執(zhí)行局局長(zhǎng)、法警大隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)指揮。社區(qū)、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、派出所等多方聯(lián)動(dòng)，積極配合參與此次行動(dòng)。執(zhí)行干警執(zhí)行有效、行動(dòng)有力，保障了申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益，捍衛(wèi)了法律的權(quán)威。雨湖區(qū)人民法院將常態(tài)化開展“執(zhí)行攻堅(jiān)”專項(xiàng)行動(dòng)，積極處理一批骨頭案、釘子案，深入開展“為群眾辦實(shí)事示范法院”創(chuàng)建活動(dòng)，以實(shí)際行動(dòng)踐行黨的二十大精神，努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義。

一審：李林俊

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

作者：趙昕

責(zé)編：李林俊

來源：湖南法治報(bào)